การค้นคว้า และพัฒนา

เมื่อเราช่วยเจ้าของวางงบลงทุนโรงงาน เราจะไม่มองเฉพาะค่าตัวอาคาร เพราะงบลงทุนอาจครอบคลุมค่าที่ดินและเตรียมพื้นที่ ค่าสำรวจและออกแบบ ค่าที่ปรึกษาและใบอนุญาต งานโครงสร้างและสถาปัตยกรรม ระบบ MEP งานภายนอก เครื่องจักร การทดสอบก่อนใช้งาน ตลอดจนเงินสำรองและค่าใช้จ่ายของเจ้าของโครงการ ดังนั้น เราไม่แนะนำให้เริ่มตอบคำถามว่า “สร้างโรงงานต้องใช้งบเท่าไร” ด้วยราคาต่อตารางเมตรเพียงตัวเลขเดียว แต่ควรเริ่มจากการกำหนดว่าโรงงานจะใช้ทำอะไร ต้องรองรับเครื่องจักรและระบบใด ตั้งอยู่ที่ไหน...

Change Order งานก่อสร้าง คือเอกสารหรือกระบวนการที่ใช้จัดการการเปลี่ยนแปลงจากขอบเขต แบบ สเปก ปริมาณ ราคา หรือเวลาที่อ้างอิงในสัญญาเดิม ชื่อเอกสาร ผู้มีอำนาจออกคำสั่ง และผลทางสัญญาอาจต่างกันในแต่ละโครงการ เจ้าของจึงต้องตรวจข้อกำหนดในสัญญาจริงก่อนอนุมัติหรือสั่งให้เริ่มงาน จุดที่ต้องระวังคือผลกระทบไม่ได้จบที่ราคาของงานรายการนั้น การเปลี่ยนงานระบบหนึ่งอาจกระทบแบบของอีกระบบ ลำดับติดตั้ง แรงงาน การจัดซื้อ และ Critical Path หากทีมบันทึกเฉพาะ “มูลค่างานเพิ่ม” เจ้าของอาจยังไม่เห็นผลรว

ค่าบริการที่ปรึกษาก่อสร้างไม่มีตัวเลขเดียวที่ใช้ได้กับทุกโครงการ เพราะราคาขึ้นอยู่กับขอบเขตงาน ระยะเวลาก่อสร้าง จำนวนและประสบการณ์ของทีม ความถี่ในการเข้าหน้างาน ความซับซ้อนของโครงการ และเอกสารส่งมอบที่เจ้าของต้องการ การเปรียบเทียบราคาจึงควรเริ่มจากการทำ Scope ให้เป็นฐานเดียวกัน ไม่ใช่ดูเฉพาะยอดรวมท้ายใบเสนอราคา สำหรับเจ้าของโครงการ นักลงทุน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือฝ่ายจัดซื้อ คำถามที่สำคัญจึงไม่ใช่เพียง “ราคาเท่าไร” แต่ต้องถามต่อว่า ราคานั้นครอบคลุมใคร ทำอะไร อยู่หน้างานบ่

TOR จัดซื้อจัดจ้าง คือ เอกสารกำหนดขอบเขตของงานและรายละเอียดคุณลักษณะเฉพาะ (Terms of Reference) ที่ระบุวัตถุประสงค์ ข้อกำหนดทางเทคนิค คุณสมบัติของผู้ยื่นประมูล ตลอดจนขอบเขตเวลาและงบประมาณอย่างรอบด้าน เพื่อใช้เป็นมาตรฐานทางกฎหมายในการตรวจสอบและคัดเลือกผู้รับเหมาหรือผู้จัดจำหน่ายอย่างโปร่งใส การร่าง TOR ที่ขาดความชัดเจนหรือมีช่องโหว่ทางเทคนิค มักจะนำไปสู่ปัญหาการฟ้องร้องการทำงานที่ล้าช้า หรือการทิ้งงานในโครงการขนาดใหญ่ ดังนั้น ความละเอียดแม่นยำในการระบุข้อกำหนดตั้งแต่แรกจึงเป็นป

BOQ คืออะไร? Bill of Quantities หรือ BOQ คือ เอกสารแสดงรายการปริมาณงาน วัสดุ และค่าแรงงานที่ใช้ในการก่อสร้างทั้งหมด ซึ่งถูกคำนวณและแจกแจงตามแบบพิมพ์เขียว (Drawing) และข้อกำหนดทางวิศวกรรม เพื่อใช้เป็นราคากลางในการเปรียบเทียบข้อเสนอของผู้รับเหมาและควบคุมงบประมาณโครงการไม่ให้บานปลาย สำหรับเจ้าของโครงการหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เอกสาร BOQ เปรียบเสมือนแผนที่นำทางทางการเงินที่ช่วยปกป้องเงินลงทุน ควบคุมคุณภาพของวัสดุ และป้องกันปัญหาข้อพิพาทเรื่องงานเพิ่มลดระหว่างการก่อสร้างอย่างม

Value Engineering คืออะไร? Value Engineering (VE) หรือ วิศวกรรมคุณค่า คือ กระบวนการเชิงระบบที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล เพื่อพัฒนาปรับปรุงมูลค่าของโครงการก่อสร้าง โดยทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญจะเข้ามาทำการวิเคราะห์หน้าที่การใช้งานขององค์ประกอบต่างๆ ในตัวโครงการ ตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุ การออกแบบระบบ ตลอดจนวิธีการดำเนินงาน เพื่อหาแนวทางทดแทนที่สามารถควบคุมงบประมาณและประหยัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นลงได้ ที่สำคัญที่สุดคือผลลัพธ์จากการทำ VE จะต้องคงประสิทธิภาพสูงสุด มีมาตรฐานวิศวกรรมเที